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智慧树知到形式基础章节答案

作者:ldf123  阅读量:20  时间:2周前
智慧树知到形式基础章节答案
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【单选题】下列不属于不动产价格与一般物品价格相同之处的是()。

都是价格用货币来表示
都有波动,受供求因素的影响
都是按质论价
都受个别因素的影响

【判断题】市场法的本质是以房地产的市场价值为导向来求取房地产的价值。

【简答题】简述重置价格和重建价格的区别。

重置价格也称为重置成本,是指采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等,按照估价时点时的价格水平,重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常价格。

【单选题】评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值,预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元,折现率为10%,则该土地的价值为()万元。

1562.89
1652.89
1502.63
1520.63

【单选题】不动产估价的合法原则是针对( )来讲的。

估价机构
估价人员
估价对象
估价方法

【多选题】区位状况比较修正的内容包括()修正。

繁华程度
临街状况
容积率
使用年限
周围环境

【单选题】按间接比较的判定,某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高5%。若改为直接比较判定,将出现( )的情形。

估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况,价格高7%
可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况,价格低7%
可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071
可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

【多选题】下列关于假设开发法的表述中,正确的是( )。

假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法
运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地高价格、预期利润和高费用
假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余
假设开发法也称为剩余法

【判断题】在选择可比实例时,可比实例不动产所处的地区应该与估价对象不动产所处的地区完全相同。()

【单选题】成新折扣法习惯于根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等,判定出建筑物的( )。

成新率
年折旧率
残值率
回收率

【判断题】在国有土地上房屋征收评估中,当搬迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时,由于估价对象状况为未来某个时点的状况,因此估价时点应为未来。

【单选题】运用路线价法估价的前提条件是( )。

街道不规整,但临街各宗土地排列较整齐
街道较规整,两侧临街各宗土地排列较整齐
街道较规整,两侧临街各宗土地排列不整齐
街道、临街各宗土地排列均不整齐

【判断题】在同一个市场上的类似不动产,价格相互牵制,相互接近。

【单选题】某经过年数为23年的零售*,其内部进行了重新装修,而且该建筑物的维修养护较好,那么该建筑物的有效年龄( )。

等于23年
小于23年
大于23年
可能等于也可能大于23年

【单选题】重置价格,是采用估价时点的建筑材料、建筑购配件、设备和建筑技术等,按照估价时点的价格水平重新建造与估价对象()的新建建筑物的正常价格。

具有同等效用
具有同等功能
完全相同
完全相同的功能

【判断题】某建筑物的建筑面积100㎡,单位建筑面积的重置价格为500元/㎡,判定其有效年龄为10年,年平均折旧率为2%。用直线法计算该房屋的现值为4万元。

【判断题】某块带有陈旧建筑物200平方米的空地,地价为2500元/平方米,建筑面积400平方米,拆除建筑物费用50元/平方米,残值150元/平方米,则该地块总价为54万元。

【多选题】运用*法估价,由于估价对象不同,如根据评估的是房地总价格,还是土地价格或是建筑物价格,应采用不同的资本化率,由此需要区分资本化率的类型。应用广泛的几种资本化率有:()

综合资本化率
市场供求资本化率
建筑物资本化率
土地资本化率

【判断题】基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地*情况评估得到的宗地评估地价。

【判断题】不动产的价值通常不是基于其历史价值,生产它所投入的成本或过去的市场状况,而是基于市场参与者对其未来所能获取的*或得到的满足、乐趣等的预期。

【多选题】市场法估价中需要建立价格可比基础,主要包括以下几个方面()

统一币种
统一货币单位
统一面积内涵
统一面积单位
统一交易方式

【判断题】两宗实物状况相同的房地产,如果权益不同,价值可能有很大不同;而如果权益相同,则价值不可能有很大不同。

【多选题】下列关于农地征收费用的表述中,正确的是( )。

地上附着物的补偿标准由省、自治区、直辖市规定
青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定
征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定
耕地占用税的适用税额标准由省、自治区、直辖市规定
新菜地开发建设的缴纳标准省、自治区、直辖市规定

【判断题】某宗房地产2008年6月1日的价格为1800元/㎡,现需要将其调整到2008年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2008年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.2,74.5,76.5,85.0,89.1,92.7,98.0(以2008年1月1日为100)。该宗房地产2008年10月1日的价格为2305.88元。( )

【多选题】下列关于重新购建价格的说法中,正确的有( )。

重新购建价格是指重新开发建设全新状况估价对象所必需的支出
重新购建价格是在估价时点的价格
重新购建价格是客观的价格
建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格
土地的重新购建价格是法定高出让年限状况下的价格

【单选题】某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/㎡,正常开发成本为1500元/㎡,管理费用为前两项的5%,利息占直接成本的5%,销售费用为100元/㎡,销售税费为300元/㎡,直接成本利润率为6%,则开发后地价为( )元/㎡。

1840
2840
3000
3300

【单选题】某宗地的面积为1000㎡,采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/㎡,2190元/㎡和2220元/㎡,如果赋予这三个价格的权重分别为0.3,0.4和0.3,则采用加权算术平均法得到的比准价格为( )元/㎡。

2160
2175
2181
2205

【判断题】成本法中的“成本”不是通常意义上的成本,而是价格,但价格中不包含利润。

【多选题】应用路线价法需要进行()等修正。

临街深度
土地形状
交易日期
交易情况
临街宽度


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